Oportunidad de inversión en una zona en expansión con gran proyección
Se ofrece amplio solar urbano de 2.264 m² en la zona de Son Gual, dentro del Núcleo Rural NR/86-01, término municipal de Palma (Illes Balears).
Clasificado como suelo urbano residencial unifamiliar (RE-UN), ideal para quien busque anticiparse al desarrollo urbanístico de la zona.
Características del solar:
Superficie parcela: 2.264 m²
Uso permitido: Vivienda unifamiliar (RE-UN)
Parcela mínima: 2.000 m²
Fachada mínima: 30 m
Ocupación máxima: 10 %
Altura máxima: 7 m (hasta 2 plantas)
Retranqueo frontal: 10 m
Coeficiente edificabilidad neta: 0,12 m²/m²
Edificabilidad estimada: ≈271,68 m² construidos
Importante – Restricción Urbanística Actual
Según la Norma 3.4.4. del PGOU de Palma
Hasta que se apruebe y ejecute el Proyecto de Servicios e Integración Ambiental correspondiente al Núcleo Rural NR/86-01,
no se podrán autorizar obras de nueva planta, ampliaciones ni implantación de servicios.
Esto convierte el solar en una inversión estratégica a medio/largo plazo, con gran potencial de revalorización una vez se desbloquee su desarrollo urbanístico.
El precio de venta indicado no incluye el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que será orientativamente del 8 % para compraventas de hasta 400.000 €, ni los gastos notariales y registrales, estimados orientativamente en un 2 % del valor de la compraventa, los cuales deberán ser abonados por la parte compradora al firmar la correspondiente escritura pública. El importe de los impuestos se calcula sobre el precio final que conste en la escritura pública y puede variar en función de la normativa aplicable, así como de las subvenciones, ayudas, edad y demás circunstancias personales del contribuyente.
Los honorarios de la agencia inmobiliaria serán asumidos íntegramente por la parte vendedora, no suponiendo coste alguno para la parte compradora.
Inmobiliaria inscrita en el Registre Oficial d’Agents Immobiliaris de les Illes Balears
NÚMERO REGISTRO: GOIBE747077/2024
